不久前，住建部发文，要求地方防止房价大起大落，这是怎么回事呢？
房价要是大起还好说，但大落可就麻烦了，当前房地产本市场就低迷，要是房价再继续跌，那将进一步打击本就不多的信心，在极端情况下，可能会导致系统性风险出现。
来看一组数据，克而瑞地产研究公布了百强房企在今年2月份的销售情况，一线城市的销售面积仅有68万平方米，同比下降66%，环比下降56%。
二三线城市的新房总成交面积为424万平方米，同比下跌72%，环比下跌43%。
这组数据足以让大家意识到事情的严重性了吧，融创老板说过一句话，要是房价下跌超过30%，那么几乎所有房企都会完蛋。
房企本就欠着一大堆贷款，现在房子难卖短期回不了款，要是房价再继续跌，到时候开发商就会资不抵债，除了破产没有第二条路可以走。
在来深入以下百强房企们的销售数据，根据中指研究院的数据显示，今年1到2月，百强房企销售额为4762.4亿元，同比下跌了51.6%，这已经是腰斩有余。
2月份的数据就更难看了，百强房企销售额为1997亿元，同比下跌61.6%，是近几年来的新低。
排名前三的分别是保利、万科和招商，1到2月这三家的销售额分别下降43.8%、43.1%、45.1%。
二手房市场同样惨淡，大多数的房价已经跌回了2019年，部分城市的房价更是直接回到10年前，一线城市的挂牌数量屡创新高，并且二手房价格还在不断下跌，看不到任何探底的可能。
这次住建部直接站出来表示，要防止房地产市场大起大落，这好像是历史上头一次，此前有过类似的文件，但用的词汇相对平和，比如类似于促进房地产行业健康发展，那么直接的说法还是头一回。
防止大起大落，你只用关注如何防止大落就行了。
可以预见，今年会继续放松房地产的限制，同时还会继续推出一些政策，比如降低利率、取消限购等。
住建部在去年公布了全国共有6亿栋楼，这里的单位是栋，不是6亿套房。
尽管这包含了写字楼、学校、农村楼房和工厂等，不过依旧意味着房子已经严重，假设一栋房住5个人，那么这也足够30亿人居住了。
当然总量过剩并不意味着所有人的居住需求都得到了满足，这些房子有大量分布于农村、小县城、三四五线城市，这些城市的人口都在外流，往一二线城市跑，但一二线的房子供需还是相对平衡的。
此外有两个趋势也值得注意，其一我们的出生人口在不断减少，从22年开始已经连续两年开始负增长；其二未来依旧有大量商品房进入市场，还有政策将大力支持保障性住房发展。
这意味着未来房地产市场将逐渐回归居住属性，就像马云说的，未来房价跌到白菜价，你认为有这个可能吗？
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